Al Garhoud vs Al Muteena:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Garhoud أعلى بنسبة 23% منها في Al Muteena (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 2,165 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Muteena أرخص بنحو 18%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 53K سنوياً، مقابل AED 65K في Al Garhoud. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Muteena: بسعر وسيط AED 1.48M، مقابل AED 4.1M في Al Garhoud.
Al Garhoud
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 4.1M(فلل)
- المعاملات
- 82
Al Muteena
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 53K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.48M(فلل)
- المعاملات
- 384
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Garhoud | Al Muteena | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 53K | Al Muteena أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 4.1Mفلل | AED 1.48Mفلل | Al Muteena أقل |
| المعاملات | 82 | 384 | Al Muteena أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Garhoud | Al Muteena |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 53K |
| 2BR90-145 sqm | AED 79K | AED 70K |
| 3BR145-230 sqm | AED 104K | AED 90K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 38K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 44K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Garhoud أم Al Muteena؟
أيهم أرخص: Al Garhoud أم Al Muteena؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Garhoud أم Al Muteena؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.