Al Garhoud vs Al Qusais:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Garhoud أعلى بنسبة 44% منها في Al Qusais (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 3,504 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Qusais أرخص بنحو 31%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 45K سنوياً، مقابل AED 65K في Al Garhoud.
Al Garhoud
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 4.1M(فلل)
- المعاملات
- 82
Al Qusais
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 45K
- السعر الوسيط للمنزل
- البيانات غير متوفرة
- المعاملات
- 100
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Garhoud | Al Qusais | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 45K | Al Qusais أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 4.1Mفلل | البيانات غير متوفرة | — |
| المعاملات | 82 | 100 | Al Qusais أعلى |
| نمط الحياة | N/A | Quiet | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Al Qusais metro station, 0.8 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Garhoud | Al Qusais |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 45K |
| 2BR90-145 sqm | AED 79K | AED 60K |
| 3BR145-230 sqm | AED 104K | AED 79K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 32K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 44K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
القيادة إلى دبي
| إلى | Al Garhoud | Al Qusais |
|---|---|---|
| ديرة سيتي سنتر | — | 7 كم · 11 دقيقة |
| مطار دبي مبنى 1 | — | 9 كم · 12 دقيقة |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | — | 17 كم · 19 دقيقة |
| دبي مارينا | — | 35 كم · 33 دقيقة |
تقديرات للمسار على طرق OpenStreetMap دون زحام. تستغرق الرحلة بين الشارقة أو عجمان ودبي وقتاً أطول بكثير في ساعات الذروة.
نمط الحياة والتنقل
Al Garhoud
Al Qusais
نمط الحياة: Quiet
المترو: Al Qusais metro station, 0.8 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Garhoud أم Al Qusais؟
أيهم أرخص: Al Garhoud أم Al Qusais؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.