Al Garhoud vs Festival City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Garhoud أعلى بنسبة 18% منها في Festival City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 617 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Festival City أرخص بنحو 15%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 55K سنوياً، مقابل AED 65K في Al Garhoud. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Garhoud: بسعر وسيط AED 4.1M، مقابل AED 5.2M في Festival City.
Al Garhoud
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 4.1M(فلل)
- المعاملات
- 82
Festival City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 5.2M(فلل)
- المعاملات
- 554
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Garhoud | Festival City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 55K | Festival City أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 4.7% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 4.1Mفلل | AED 5.2Mفلل | Al Garhoud أقل |
| المعاملات | 82 | 554 | Festival City أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Festival City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Kheeran بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, High-End, Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Creek metro station, 1.6 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | High | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Garhoud | Festival City |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 55K |
| 2BR90-145 sqm | AED 79K | AED 90K |
| 3BR145-230 sqm | AED 104K | AED 160K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 33K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 218K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Garhoud
Festival City
نمط الحياة: Family-Friendly, High-End, Busy
المترو: Creek metro station, 1.6 km
المرور: High
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Garhoud أم Festival City؟
أيهم أرخص: Al Garhoud أم Festival City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Garhoud أم Festival City؟
مقارنة ذات صلة
Al Garhoud vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Festival City vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Al Garhoud vs Al Muraqqabat
قارن مع Al Muraqqabat
قارن ←
Festival City vs Al Jaddaf
قارن مع Al Jaddaf
قارن ←
Al Garhoud vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Festival City vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.