Al Muteena vs Bur Dubai:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Muteena أقل بنسبة 10% منها في Bur Dubai (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 7,901 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Muteena أرخص بنحو 10%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 53K سنوياً، مقابل AED 59K في Bur Dubai. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Muteena: بسعر وسيط AED 1.48M، مقابل AED 2.02M في Bur Dubai.
Al Muteena
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 53K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.48M(فلل)
- المعاملات
- 384
Bur Dubai
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 59K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.02M(فلل)
- المعاملات
- 919
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Muteena | Bur Dubai | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 53K | AED 59K | Al Muteena أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 3.8% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.48Mفلل | AED 2.02Mفلل | Al Muteena أقل |
| المعاملات | 384 | 919 | Bur Dubai أعلى |
| نمط الحياة | N/A | Modern | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Sharaf DG metro station, 0.5 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Muteena | Bur Dubai |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 38K | AED 46K |
| 1BR50-90 sqm | AED 53K | AED 59K |
| 2BR90-145 sqm | AED 70K | AED 80K |
| 3BR145-230 sqm | AED 90K | AED 105K |
| 4BR+230+ sqm | AED 44K | AED 73K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Muteena
Bur Dubai
نمط الحياة: Modern
المترو: Sharaf DG metro station, 0.5 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Muteena أم Bur Dubai؟
أيهم أرخص: Al Muteena أم Bur Dubai؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Muteena أم Bur Dubai؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.