Al Muteena vs Mina Rashid:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Muteena أقل بنسبة 18% منها في Mina Rashid (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 2,214 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Muteena أرخص بنحو 18%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 53K سنوياً، مقابل AED 65K في Mina Rashid.
Al Muteena
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 53K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.48M(فلل)
- المعاملات
- 384
Mina Rashid
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.35M(شقق)
- المعاملات
- 10,093
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Muteena | Mina Rashid | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 53K | AED 65K | Al Muteena أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 3.4% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.48Mفلل | AED 2.35Mشقق | — |
| المعاملات | 384 | 10,093 | Mina Rashid أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Mina Rashid تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Madinat Dubai Almelaheyah بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Muteena | Mina Rashid |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 38K | — |
| 1BR50-90 sqm | AED 53K | AED 65K |
| 2BR90-145 sqm | AED 70K | AED 82K |
| 3BR145-230 sqm | AED 90K | AED 107K |
| 4BR+230+ sqm | AED 44K | — |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Muteena أم Mina Rashid؟
أيهم أرخص: Al Muteena أم Mina Rashid؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.