Al Warqa vs International City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Warqa أعلى بنسبة 22% منها في International City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 16,008 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في International City أرخص بنحو 18%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 41K سنوياً، مقابل AED 50K في Al Warqa. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Warqa: بسعر وسيط AED 1.4M، مقابل AED 1.75M في International City.
Al Warqa
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(فلل)
- المعاملات
- 876
International City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 41K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.75M(فلل)
- المعاملات
- 34,141
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Warqa | International City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 50K | AED 41K | International City أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.4Mفلل | AED 1.75Mفلل | Al Warqa أقل |
| المعاملات | 876 | 34,141 | International City أعلى |
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Limited | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Warqa | International City |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 41K | AED 30K |
| 1BR50-90 sqm | AED 50K | AED 41K |
| 2BR90-145 sqm | AED 63K | AED 57K |
| 3BR145-230 sqm | AED 80K | AED 105K |
| 4BR+230+ sqm | AED 58K | AED 35K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 115K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Warqa
International City
نمط الحياة: Family-Friendly, Busy
المترو: Limited
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Warqa أم International City؟
أيهم أرخص: Al Warqa أم International City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Warqa أم International City؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.