Al Warqa vs Mirdif:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Warqa أقل بنسبة 4% منها في Mirdif (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 5,591 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Warqa أرخص بنحو 4%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 52K في Mirdif. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Warqa: بسعر وسيط AED 1.4M، مقابل AED 1.75M في Mirdif.
Al Warqa
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(فلل)
- المعاملات
- 876
Mirdif
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 52K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.75M(فلل)
- المعاملات
- 4,433
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Warqa | Mirdif | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 50K | AED 52K | Al Warqa أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 4.7% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.4Mفلل | AED 1.75Mفلل | Al Warqa أقل |
| المعاملات | 876 | 4,433 | Mirdif أعلى |
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Excellent | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Warqa | Mirdif |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 41K | AED 46K |
| 1BR50-90 sqm | AED 50K | AED 52K |
| 2BR90-145 sqm | AED 63K | AED 65K |
| 3BR145-230 sqm | AED 80K | AED 88K |
| 4BR+230+ sqm | AED 58K | AED 160K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 90K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 137K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 152K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 131K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Warqa
Mirdif
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: Excellent
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Warqa أم Mirdif؟
أيهم أرخص: Al Warqa أم Mirdif؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Warqa أم Mirdif؟
مقارنة ذات صلة
Al Warqa vs International City
قارن مع International City
قارن ←
Mirdif vs Muhaisnah
قارن مع Muhaisnah
قارن ←
Al Warqa vs Silicon Oasis
قارن مع Silicon Oasis
قارن ←
Mirdif vs Al Qusais
قارن مع Al Qusais
قارن ←
Al Warqa vs Muhaisnah
قارن مع Muhaisnah
قارن ←
Mirdif vs International City
قارن مع International City
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.