Al Warqa vs Silicon Oasis:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Warqa أقل بنسبة 6% منها في Silicon Oasis (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 11,386 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Warqa أرخص بنحو 6%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 53K في Silicon Oasis. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Warqa: بسعر وسيط AED 1.4M، مقابل AED 2.9M في Silicon Oasis.
Al Warqa
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(فلل)
- المعاملات
- 876
Silicon Oasis
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 53K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.9M(فلل)
- المعاملات
- 14,758
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Warqa | Silicon Oasis | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 50K | AED 53K | Al Warqa أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 7.3% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.4Mفلل | AED 2.9Mفلل | Al Warqa أقل |
| المعاملات | 876 | 14,758 | Silicon Oasis أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Silicon Oasis تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Nadd Hessa بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Excellent | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Warqa | Silicon Oasis |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 41K | AED 40K |
| 1BR50-90 sqm | AED 50K | AED 53K |
| 2BR90-145 sqm | AED 63K | AED 72K |
| 3BR145-230 sqm | AED 80K | AED 97K |
| 4BR+230+ sqm | AED 58K | AED 108K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 172K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 175K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 230K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Warqa
Silicon Oasis
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: Excellent
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Warqa أم Silicon Oasis؟
أيهم أرخص: Al Warqa أم Silicon Oasis؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Warqa أم Silicon Oasis؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.