Bur Dubai vs Mina Rashid:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Bur Dubai أقل بنسبة 9% منها في Mina Rashid (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 6,681 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Bur Dubai أرخص بنحو 9%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 59K سنوياً، مقابل AED 65K في Mina Rashid. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Bur Dubai: بسعر وسيط AED 1.79M، مقابل AED 2.35M في Mina Rashid. Bur Dubai يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Bur Dubai
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 59K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.79M(شقق)
- المعاملات
- 919
Mina Rashid
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.35M(شقق)
- المعاملات
- 10,093
مقارنة سريعة
| المقياس | Bur Dubai | Mina Rashid | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 59K | AED 65K | Bur Dubai أقل |
| العائد الإيجاري | 3.8% | 3.4% | Bur Dubai أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.79Mشقق | AED 2.35Mشقق | Bur Dubai أقل |
| المعاملات | 919 | 10,093 | Mina Rashid أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Mina Rashid تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Madinat Dubai Almelaheyah بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Sharaf DG metro station, 0.5 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Bur Dubai | Mina Rashid |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | — |
| 1BR50-90 sqm | AED 59K | AED 65K |
| 2BR90-145 sqm | AED 80K | AED 82K |
| 3BR145-230 sqm | AED 105K | AED 107K |
| 4BR+230+ sqm | AED 73K | — |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Bur Dubai
نمط الحياة: Modern
المترو: Sharaf DG metro station, 0.5 km
Mina Rashid
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Bur Dubai أم Mina Rashid؟
أيهم أرخص: Bur Dubai أم Mina Rashid؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Bur Dubai أم Mina Rashid؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Bur Dubai أم Mina Rashid؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.