Bur Dubai vs Naif:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Bur Dubai أعلى بنسبة 23% منها في Naif (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 7,619 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Naif أرخص بنحو 19%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 48K سنوياً، مقابل AED 59K في Bur Dubai. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Naif: بسعر وسيط AED 1.28M، مقابل AED 2.02M في Bur Dubai. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Bur Dubai
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 59K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.02M(فلل)
- المعاملات
- 919
Naif
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 48K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.28M(فلل)
- المعاملات
- 374
مقارنة سريعة
| المقياس | Bur Dubai | Naif | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 59K | AED 48K | Naif أقل |
| العائد الإيجاري | 3.8% | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.02Mفلل | AED 1.28Mفلل | Naif أقل |
| المعاملات | 919 | 374 | Bur Dubai أعلى |
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Sharaf DG metro station, 0.5 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Bur Dubai | Naif |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | AED 30K |
| 1BR50-90 sqm | AED 59K | AED 48K |
| 2BR90-145 sqm | AED 80K | AED 64K |
| 3BR145-230 sqm | AED 105K | AED 79K |
| 4BR+230+ sqm | AED 73K | AED 37K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Bur Dubai
نمط الحياة: Modern
المترو: Sharaf DG metro station, 0.5 km
Naif
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Bur Dubai أم Naif؟
أيهم أرخص: Bur Dubai أم Naif؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Bur Dubai أم Naif؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.