City Walk vs Meydan One:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في City Walk أعلى بنسبة 19% منها في Meydan One (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,402 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Meydan One أرخص بنحو 16%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 90K سنوياً، مقابل AED 107K في City Walk. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Meydan One: بسعر وسيط AED 1.18M، مقابل AED 2.96M في City Walk. Meydan One يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Busy"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى. City Walk يوفر وصولاً للمترو burj khalifa / dubai mall metro station, 1.0 km، بينما Meydan One لديه وصول للمترو no metro station within 3 km.
City Walk
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 107K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.96M(شقق)
- المعاملات
- 7,706
Meydan One
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 90K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.18M(شقق)
- المعاملات
- 24,032
مقارنة سريعة
| المقياس | City Walk | Meydan One | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 107K | AED 90K | Meydan One أقل |
| العائد الإيجاري | 4.9% | 6.2% | Meydan One أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.96Mشقق | AED 1.18Mشقق | Meydan One أقل |
| المعاملات | 7,706 | 24,032 | Meydan One أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ City Walk تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Wasl بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan One تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Merkadh بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Busy | N/A | — |
| الوصول للمترو | Burj Khalifa / Dubai Mall metro station, 1.0 km | No metro station within 3 km | مختلف |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | City Walk | Meydan One |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 74K | AED 51K |
| 1BR50-90 sqm | AED 107K | AED 90K |
| 2BR90-145 sqm | AED 158K | AED 145K |
| 3BR145-230 sqm | AED 240K | AED 190K |
| 4BR+230+ sqm | AED 400K | AED 335K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 728K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 1.08M |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 2.4M |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
City Walk
نمط الحياة: Busy
المترو: Burj Khalifa / Dubai Mall metro station, 1.0 km
Meydan One
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: City Walk أم Meydan One؟
أيهم أرخص: City Walk أم Meydan One؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: City Walk أم Meydan One؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: City Walk أم Meydan One؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.