Deira vs Port Saeed:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Deira أقل بنسبة 10% منها في Port Saeed (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 15,694 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Deira أرخص بنحو 10%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 45K سنوياً، مقابل AED 50K في Port Saeed. Port Saeed يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Deira
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 45K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.37M(شقق)
- المعاملات
- 4,788
Port Saeed
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.37M(شقق)
- المعاملات
- 460
مقارنة سريعة
| المقياس | Deira | Port Saeed | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 45K | AED 50K | Deira أقل |
| العائد الإيجاري | 3.4% | 4.8% | Port Saeed أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.37Mشقق | AED 1.37Mشقق | متشابه |
| المعاملات | 4,788 | 460 | Deira أعلى |
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Baniyas Square metro station, 0.5 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Deira | Port Saeed |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 33K | AED 48K |
| 1BR50-90 sqm | AED 45K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 72K | AED 84K |
| 3BR145-230 sqm | AED 99K | AED 110K |
| 4BR+230+ sqm | AED 58K | AED 70K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Deira
نمط الحياة: Modern
المترو: Baniyas Square metro station, 0.5 km
Port Saeed
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Deira أم Port Saeed؟
أيهم أرخص: Deira أم Port Saeed؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Deira أم Port Saeed؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.