DIFC vs Dubai Creek Harbour:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في DIFC أعلى بنسبة 16% منها في Dubai Creek Harbour (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 2,437 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Creek Harbour أرخص بنحو 14%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 95K سنوياً، مقابل AED 110K في DIFC. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Creek Harbour: بسعر وسيط AED 2.14M، مقابل AED 2.61M في DIFC. Dubai Creek Harbour يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
DIFC
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 110K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.61M(شقق)
- المعاملات
- 3,334
Dubai Creek Harbour
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 95K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.14M(شقق)
- المعاملات
- 18,177
مقارنة سريعة
| المقياس | DIFC | Dubai Creek Harbour | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 110K | AED 95K | Dubai Creek Harbour أقل |
| العائد الإيجاري | 5.9% | 6.1% | Dubai Creek Harbour أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.61Mشقق | AED 2.14Mشقق | Dubai Creek Harbour أقل |
| المعاملات | 3,334 | 18,177 | Dubai Creek Harbour أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ DIFC تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Zaabeel Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Creek Harbour تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Khairan First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Financial Centre metro station, 0.4 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | DIFC | Dubai Creek Harbour |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 110K | AED 95K |
| 2BR90-145 sqm | AED 165K | AED 142K |
| 3BR145-230 sqm | AED 253K | AED 210K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 378K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
DIFC
نمط الحياة: Modern
المترو: Financial Centre metro station, 0.4 km
Dubai Creek Harbour
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: DIFC أم Dubai Creek Harbour؟
أيهم أرخص: DIFC أم Dubai Creek Harbour؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: DIFC أم Dubai Creek Harbour؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: DIFC أم Dubai Creek Harbour؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.