DIFC vs Meydan One:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في DIFC أعلى بنسبة 23% منها في Meydan One (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,371 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Meydan One أرخص بنحو 18%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 90K سنوياً، مقابل AED 110K في DIFC. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Meydan One: بسعر وسيط AED 1.18M، مقابل AED 2.61M في DIFC. Meydan One يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى. DIFC يوفر وصولاً للمترو financial centre metro station, 0.4 km، بينما Meydan One لديه وصول للمترو no metro station within 3 km.
DIFC
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 110K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.61M(شقق)
- المعاملات
- 3,334
Meydan One
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 90K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.18M(شقق)
- المعاملات
- 24,032
مقارنة سريعة
| المقياس | DIFC | Meydan One | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 110K | AED 90K | Meydan One أقل |
| العائد الإيجاري | 5.3% | 6.2% | Meydan One أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.61Mشقق | AED 1.18Mشقق | Meydan One أقل |
| المعاملات | 3,334 | 24,032 | Meydan One أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ DIFC تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Zaabeel Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan One تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Merkadh بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Financial Centre metro station, 0.4 km | No metro station within 3 km | مختلف |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | DIFC | Meydan One |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 110K | AED 90K |
| 2BR90-145 sqm | AED 165K | AED 145K |
| 3BR145-230 sqm | AED 253K | AED 190K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 51K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 335K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 728K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 1.08M |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 2.4M |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
DIFC
نمط الحياة: Modern
المترو: Financial Centre metro station, 0.4 km
Meydan One
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: DIFC أم Meydan One؟
أيهم أرخص: DIFC أم Meydan One؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: DIFC أم Meydan One؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: DIFC أم Meydan One؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.