Discovery Gardens vs Dubai Investment Park First:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Discovery Gardens أعلى بنسبة 3% منها في Dubai Investment Park First (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 8,661 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Investment Park First أرخص بنحو 3%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 58K سنوياً، مقابل AED 60K في Discovery Gardens. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Investment Park First: بسعر وسيط AED 700K، مقابل AED 1.05M في Discovery Gardens. Discovery Gardens يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Family-Friendly"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Discovery Gardens
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 60K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.05M(شقق)
- المعاملات
- 27,175
Dubai Investment Park First
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 58K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 700K(شقق)
- المعاملات
- 7,405
مقارنة سريعة
| المقياس | Discovery Gardens | Dubai Investment Park First | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 60K | AED 58K | Dubai Investment Park First أقل |
| العائد الإيجاري | 7.2% | 4.1% | Discovery Gardens أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.05Mشقق | AED 700Kشقق | Dubai Investment Park First أقل |
| المعاملات | 27,175 | 7,405 | Discovery Gardens أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Discovery Gardens تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Jabal Ali First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Family-Friendly | N/A | — |
| الوصول للمترو | Discovery Gardens metro station, 0.4 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Discovery Gardens | Dubai Investment Park First |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 43K | AED 36K |
| 1BR50-90 sqm | AED 60K | AED 58K |
| 2BR90-145 sqm | AED 75K | AED 75K |
| 3BR145-230 sqm | AED 96K | AED 80K |
| 4BR+230+ sqm | AED 145K | AED 163K |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 190K | AED 185K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 255K | AED 325K |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 370K | — |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Discovery Gardens
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: Discovery Gardens metro station, 0.4 km
Dubai Investment Park First
استكشف هذه المناطق
Discovery Gardens
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Discovery Gardens أم Dubai Investment Park First؟
أيهم أرخص: Discovery Gardens أم Dubai Investment Park First؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Discovery Gardens أم Dubai Investment Park First؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Discovery Gardens أم Dubai Investment Park First؟
مقارنة ذات صلة
Discovery Gardens vs Al Furjan
قارن مع Al Furjan
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Dubai Investment Park 2
قارن مع Dubai Investment Park 2
قارن ←
Discovery Gardens vs The Meadows
قارن مع The Meadows
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Al Furjan
قارن مع Al Furjan
قارن ←
Discovery Gardens vs Jumeirah Beach Residence (JBR)
قارن مع Jumeirah Beach Residence (JBR)
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.