Dubai Creek Harbour vs Festival City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour أعلى بنسبة 73% منها في Festival City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 2,277 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Festival City أرخص بنحو 42%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 55K سنوياً، مقابل AED 95K في Dubai Creek Harbour. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Creek Harbour: بسعر وسيط AED 2.14M، مقابل AED 2.75M في Festival City. Dubai Creek Harbour يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Creek Harbour
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 95K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.14M(شقق)
- المعاملات
- 18,177
Festival City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.75M(شقق)
- المعاملات
- 554
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Creek Harbour | Festival City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 95K | AED 55K | Festival City أقل |
| العائد الإيجاري | 6.1% | 4.7% | Dubai Creek Harbour أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.14Mشقق | AED 2.75Mشقق | Dubai Creek Harbour أقل |
| المعاملات | 18,177 | 554 | Dubai Creek Harbour أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Creek Harbour تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Khairan First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Festival City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Kheeran بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, High-End, Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Creek metro station, 1.6 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | High | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Creek Harbour | Festival City |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 95K | AED 55K |
| 2BR90-145 sqm | AED 142K | AED 90K |
| 3BR145-230 sqm | AED 210K | AED 160K |
| 4BR+230+ sqm | AED 378K | AED 218K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 33K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Creek Harbour
Festival City
نمط الحياة: Family-Friendly, High-End, Busy
المترو: Creek metro station, 1.6 km
المرور: High
استكشف هذه المناطق
Dubai Creek Harbour
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Creek Harbour أم Festival City؟
أيهم أرخص: Dubai Creek Harbour أم Festival City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Creek Harbour أم Festival City؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Creek Harbour أم Festival City؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Creek Harbour vs Al Jaddaf
قارن مع Al Jaddaf
قارن ←
Festival City vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Dubai Creek Harbour vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Festival City vs Al Jaddaf
قارن مع Al Jaddaf
قارن ←
Dubai Creek Harbour vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Festival City vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.