Dubai Creek Harbour vs Port Saeed:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour أعلى بنسبة 90% منها في Port Saeed (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 2,942 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Port Saeed أرخص بنحو 47%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 95K في Dubai Creek Harbour. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Port Saeed: بسعر وسيط AED 1.37M، مقابل AED 2.14M في Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Creek Harbour
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 95K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.14M(شقق)
- المعاملات
- 18,177
Port Saeed
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.37M(شقق)
- المعاملات
- 460
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Creek Harbour | Port Saeed | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 95K | AED 50K | Port Saeed أقل |
| العائد الإيجاري | 6.1% | 4.8% | Dubai Creek Harbour أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.14Mشقق | AED 1.37Mشقق | Port Saeed أقل |
| المعاملات | 18,177 | 460 | Dubai Creek Harbour أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Creek Harbour تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Khairan First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Creek Harbour | Port Saeed |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 95K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 142K | AED 84K |
| 3BR145-230 sqm | AED 210K | AED 110K |
| 4BR+230+ sqm | AED 378K | AED 70K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 48K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
Dubai Creek Harbour
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Creek Harbour أم Port Saeed؟
أيهم أرخص: Dubai Creek Harbour أم Port Saeed؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Creek Harbour أم Port Saeed؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Creek Harbour أم Port Saeed؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Creek Harbour vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Port Saeed vs Al Muraqqabat
قارن مع Al Muraqqabat
قارن ←
Dubai Creek Harbour vs Al Jaddaf
قارن مع Al Jaddaf
قارن ←
Port Saeed vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Dubai Creek Harbour vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Port Saeed vs Karama
قارن مع Karama
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.