Dubai Investment Park First vs Dubai South:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Investment Park First وDubai South متقاربة (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 3,457 عقد إيجار).
حكمنا
Dubai Investment Park First لديه أسعار عقارية متوسطية أقل عند AED 700K، مقارنة بـ AED 909K في Dubai South. Dubai South يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Investment Park First
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 58K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 700K(شقق)
- المعاملات
- 7,405
Dubai South
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 58K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 909K(شقق)
- المعاملات
- 33,482
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Investment Park First | Dubai South | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 58K | AED 58K | متشابه |
| العائد الإيجاري | 4.1% | 7.6% | Dubai South أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 700Kشقق | AED 909Kشقق | Dubai Investment Park First أقل |
| المعاملات | 7,405 | 33,482 | Dubai South أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai South تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Madinat Al Mataar بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, High-End | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Investment Park First | Dubai South |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 36K | AED 40K |
| 1BR50-90 sqm | AED 58K | AED 58K |
| 2BR90-145 sqm | AED 75K | AED 85K |
| 3BR145-230 sqm | AED 80K | AED 100K |
| 4BR+230+ sqm | AED 163K | AED 110K |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 185K | AED 110K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 325K | AED 155K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 125K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 240K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Investment Park First
Dubai South
نمط الحياة: Family-Friendly, High-End
المترو: No metro station within 3 km
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
Dubai Investment Park First
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Investment Park First أم Dubai South؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Investment Park First أم Dubai South؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Investment Park First أم Dubai South؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Investment Park First vs Dubai Investment Park 2
قارن مع Dubai Investment Park 2
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Al Furjan
قارن مع Al Furjan
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Discovery Gardens
قارن مع Discovery Gardens
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Jumeirah Village Triangle
قارن مع Jumeirah Village Triangle
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.