Dubai Investment Park First vs Jumeirah Village Triangle:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Investment Park First أقل بنسبة 12% منها في Jumeirah Village Triangle (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 2,676 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Investment Park First أرخص بنحو 12%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 58K سنوياً، مقابل AED 66K في Jumeirah Village Triangle. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Investment Park First: بسعر وسيط AED 700K، مقابل AED 910K في Jumeirah Village Triangle. Jumeirah Village Triangle يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Investment Park First
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 58K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 700K(شقق)
- المعاملات
- 7,405
Jumeirah Village Triangle
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 66K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 910K(شقق)
- المعاملات
- 13,952
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Investment Park First | Jumeirah Village Triangle | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 58K | AED 66K | Dubai Investment Park First أقل |
| العائد الإيجاري | 4.1% | 6.8% | Jumeirah Village Triangle أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 700Kشقق | AED 910Kشقق | Dubai Investment Park First أقل |
| المعاملات | 7,405 | 13,952 | Jumeirah Village Triangle أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Jumeirah Village Triangle تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barsha South Fifth بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Investment Park First | Jumeirah Village Triangle |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 36K | AED 45K |
| 1BR50-90 sqm | AED 58K | AED 66K |
| 2BR90-145 sqm | AED 75K | AED 80K |
| 3BR145-230 sqm | AED 80K | AED 125K |
| 4BR+230+ sqm | AED 163K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 185K | AED 210K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 325K | — |
| فيلا 1 غرف نوم | — | AED 120K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 190K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Investment Park First
Jumeirah Village Triangle
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
Dubai Investment Park First
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Investment Park First أم Jumeirah Village Triangle؟
أيهم أرخص: Dubai Investment Park First أم Jumeirah Village Triangle؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Investment Park First أم Jumeirah Village Triangle؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Investment Park First أم Jumeirah Village Triangle؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Investment Park First vs Dubai Investment Park 2
قارن مع Dubai Investment Park 2
قارن ←
Jumeirah Village Triangle vs The Springs
قارن مع The Springs
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Al Furjan
قارن مع Al Furjan
قارن ←
Jumeirah Village Triangle vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
Jumeirah Village Triangle vs Jumeirah Village Circle
قارن مع Jumeirah Village Circle
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.