Dubai Studio City vs JVC:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City أقل بنسبة 4% منها في JVC (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 14,391 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Studio City أرخص بنحو 4%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 65K سنوياً، مقابل AED 68K في JVC. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Studio City: بسعر وسيط AED 721K، مقابل AED 800K في JVC. Dubai Studio City يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Studio City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 721K(شقق)
- المعاملات
- 4,269
JVC
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 800K(شقق)
- المعاملات
- 63,349
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Studio City | JVC | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 68K | Dubai Studio City أقل |
| العائد الإيجاري | 7.9% | 6.9% | Dubai Studio City أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 721Kشقق | AED 800Kشقق | Dubai Studio City أقل |
| المعاملات | 4,269 | 63,349 | JVC أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Studio City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ JVC تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barsha South Fourth بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Studio City | JVC |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | AED 47K |
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 68K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 85K |
| 3BR145-230 sqm | AED 110K | AED 119K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 130K |
| فيلا 1 غرف نوم | — | AED 110K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 165K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 180K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 200K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 190K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Studio City
JVC
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
Dubai Studio City
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Studio City أم JVC؟
أيهم أرخص: Dubai Studio City أم JVC؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Studio City أم JVC؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Studio City أم JVC؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Studio City vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
JVC vs Jumeirah Village Triangle
قارن مع Jumeirah Village Triangle
قارن ←
Dubai Studio City vs Damac Hills
قارن مع Damac Hills
قارن ←
JVC vs Sports City
قارن مع Sports City
قارن ←
Dubai Studio City vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
JVC vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.