Dubai Studio City vs Motor City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City أعلى بنسبة 8% منها في Motor City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 1,447 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Motor City أرخص بنحو 8%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 60K سنوياً، مقابل AED 65K في Dubai Studio City. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Studio City: بسعر وسيط AED 721K، مقابل AED 1.12M في Motor City. Dubai Studio City يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Studio City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 721K(شقق)
- المعاملات
- 4,269
Motor City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 60K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.12M(شقق)
- المعاملات
- 13,544
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Studio City | Motor City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 60K | Motor City أقل |
| العائد الإيجاري | 7.9% | 6.7% | Dubai Studio City أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 721Kشقق | AED 1.12Mشقق | Dubai Studio City أقل |
| المعاملات | 4,269 | 13,544 | Motor City أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Studio City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Motor City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Studio City | Motor City |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | — |
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 60K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 79K |
| 3BR145-230 sqm | AED 110K | AED 125K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 175K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 263K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 270K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Studio City
Motor City
نمط الحياة: Family-Friendly, Busy
المترو: No metro station within 3 km
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
Dubai Studio City
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Studio City أم Motor City؟
أيهم أرخص: Dubai Studio City أم Motor City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Studio City أم Motor City؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Studio City أم Motor City؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Studio City vs Damac Hills
قارن مع Damac Hills
قارن ←
Motor City vs Arjan
قارن مع Arjan
قارن ←
Dubai Studio City vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
Motor City vs Sports City
قارن مع Sports City
قارن ←
Dubai Studio City vs Arjan
قارن مع Arjan
قارن ←
Motor City vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.