Dubai Studio City vs Town Square:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City أقل بنسبة 4% منها في Town Square (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 2,956 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Studio City أرخص بنحو 4%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 65K سنوياً، مقابل AED 68K في Town Square. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Studio City: بسعر وسيط AED 721K، مقابل AED 961K في Town Square. Dubai Studio City يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Studio City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 721K(شقق)
- المعاملات
- 4,269
Town Square
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 961K(شقق)
- المعاملات
- 12,973
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Studio City | Town Square | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 68K | Dubai Studio City أقل |
| العائد الإيجاري | 7.9% | 6.6% | Dubai Studio City أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 721Kشقق | AED 961Kشقق | Dubai Studio City أقل |
| المعاملات | 4,269 | 12,973 | Town Square أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Studio City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Town Square تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Yelayiss 2 بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Studio City | Town Square |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | AED 53K |
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 68K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 99K |
| 3BR145-230 sqm | AED 110K | AED 110K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 145K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 175K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Studio City
Town Square
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: No metro station within 3 km
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
Dubai Studio City
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Studio City أم Town Square؟
أيهم أرخص: Dubai Studio City أم Town Square؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Studio City أم Town Square؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Studio City أم Town Square؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Studio City vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Town Square vs Damac Hills
قارن مع Damac Hills
قارن ←
Dubai Studio City vs Damac Hills
قارن مع Damac Hills
قارن ←
Town Square vs Remraam
قارن مع Remraam
قارن ←
Dubai Studio City vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
Town Square vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.