Festival City vs Port Saeed:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Festival City أعلى بنسبة 10% منها في Port Saeed (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 1,003 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Port Saeed أرخص بنحو 9%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 55K في Festival City. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Port Saeed: بسعر وسيط AED 1.37M، مقابل AED 2.75M في Festival City. Port Saeed يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Family-Friendly, High-End, Busy"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Festival City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.75M(شقق)
- المعاملات
- 554
Port Saeed
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.37M(شقق)
- المعاملات
- 460
مقارنة سريعة
| المقياس | Festival City | Port Saeed | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 55K | AED 50K | Port Saeed أقل |
| العائد الإيجاري | 4.7% | 4.8% | Port Saeed أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.75Mشقق | AED 1.37Mشقق | Port Saeed أقل |
| المعاملات | 554 | 460 | Festival City أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Festival City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Kheeran بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Family-Friendly, High-End, Busy | N/A | — |
| الوصول للمترو | Creek metro station, 1.6 km | البيانات غير متوفرة | — |
| مستوى المرور | High | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Festival City | Port Saeed |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 33K | AED 48K |
| 1BR50-90 sqm | AED 55K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 90K | AED 84K |
| 3BR145-230 sqm | AED 160K | AED 110K |
| 4BR+230+ sqm | AED 218K | AED 70K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-10-31. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Festival City
نمط الحياة: Family-Friendly, High-End, Busy
المترو: Creek metro station, 1.6 km
المرور: High
Port Saeed
استكشف هذه المناطق
Festival City
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Festival City أم Port Saeed؟
أيهم أرخص: Festival City أم Port Saeed؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Festival City أم Port Saeed؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Festival City أم Port Saeed؟
مقارنة ذات صلة
Festival City vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Port Saeed vs Al Muraqqabat
قارن مع Al Muraqqabat
قارن ←
Festival City vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Port Saeed vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Festival City vs Al Jaddaf
قارن مع Al Jaddaf
قارن ←
Port Saeed vs Karama
قارن مع Karama
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.