Karama vs Naif:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Karama أعلى بنسبة 21% منها في Naif (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 4,965 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Naif أرخص بنحو 18%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 48K سنوياً، مقابل AED 58K في Karama. تشارك المنطقتان طابعاً "Busy"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Karama
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 58K
- السعر الوسيط للمنزل
- البيانات غير متوفرة
- المعاملات
- 325
Naif
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 48K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.28M(فلل)
- المعاملات
- 374
مقارنة سريعة
| المقياس | Karama | Naif | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 58K | AED 48K | Naif أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | البيانات غير متوفرة | AED 1.28Mفلل | — |
| المعاملات | 325 | 374 | Naif أعلى |
| نمط الحياة | Busy | N/A | — |
| الوصول للمترو | ADCB metro station, 0.7 km | البيانات غير متوفرة | — |
| مستوى المرور | High | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Karama | Naif |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 49K | AED 30K |
| 1BR50-90 sqm | AED 58K | AED 48K |
| 2BR90-145 sqm | AED 72K | AED 64K |
| 3BR145-230 sqm | AED 90K | AED 79K |
| 4BR+230+ sqm | AED 70K | AED 37K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Karama
نمط الحياة: Busy
المترو: ADCB metro station, 0.7 km
المرور: High
Naif
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Karama أم Naif؟
أيهم أرخص: Karama أم Naif؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.