عن المنطقة Al Qusais
القصيص هو منطقة سكنية راسخة في دبي، يتميز بقربه من مطار دبي الدولي ومنطقة القصيص الصناعية. يوفر الحي مزيجاً من الشقق والفيلل، مما يجذب العائلات والمهنيين الشباب والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية.
نظرة عامة على المجمع Al Qusais
يضم القصيص مزيجاً متنوعاً من العائلات والمهنيين الشباب والعمالة، نظراً لقربه من المطار والمناطق الصناعية. يتميز الحي بأجواء هادئة وسكنية وآمنة، مع تركيز على الأنشطة الأسرية والحدائق.
نظرة عامة على العقارات Al Qusais
توفر القصيص سوقاً عقارياً متنوعاً يوازن بين الأسعار المعقولة والمساحات الواسعة.
السكني: يهيمن على السوق المباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع. تتميز الشقق هنا بشرفات أكبر ومطابخ مغلقة، مما يلبي تفضيلات العائلات. الإيجارات تنافسية للغاية، وتتراوح من الاستوديوهات إلى الوحدات الفسيحة المكونة من 3 غرف نوم.
الفلل: توجد غالباً في القصيص 2 و3، وهي مفضلة لخصوصيتها ومساحات أراضيها الكبيرة.
الصناعي: توفر القطاعات الصناعية مستودعات وسكن عمال مطلوب بشدة لقربها من المطار والطرق الرئيسية.
الاستثمار: تظل المنطقة منجماً لعوائد الإيجار، حيث تتجاوز غالباً 7-8% بسبب الطلب المستمر من العائلات ذات الدخل المتوسط وعمال الخدمات اللوجستية.
نمط الحياة والمرافق Al Qusais
يعكس نمط الحياة في القصيص الطابع العملي والضواحي، مع التركيز على الأنشطة الخارجية والأسرية في الحدائق المحلية. يتميز الحي بأجواء هادئة وخالية من الحياة الليلية الصاخبة.
المواصلات Al Qusais
يتصل القصيص عبر خطوط الحافلات والطرق السريعة الرئيسية مثل طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الاتحاد. يقع الحي بجوار مطار دبي الدولي، مما يوفر وصولاً سهلاً للمسافرين.
المرافق Al Qusais
يضم القصيص حديقة القصيص وبحيرتها، ومركز القصيص التجاري، ومستشفى القصيص. المدارس تشمل مدرسة القصيص الابتدائية ومدرسة دبي الوطنية. المطاعم المحلية على طول طريق القصيص.
المواقع القريبة Al Qusais
تشمل أبراج الإسكان الرئيسية أبراج القصيص ومجمعات القصيص السكنية. يحد الحي الطوار من الغرب والنهدة من الجنوب والمطار من الشمال. يقع على بعد 5 دقائق بالسيارة من المطار و25 دقيقة من وسط دبي.
أمور يجب مراعاتها Al Qusais
لمشتري ومستأجرين العقارات: تكلفة خدمات كهرباء وماء (DEWA) الشهرية تتراوح بين 200 و800 درهم حسب حجم العقار. التكييف المركزي (Empower/Emicool) يكلف بين 100 و400 درهم. موقف السيارات: مجاني في الشارع، أو 100-300 درهم/شهر في المبنى. رسوم الصيانة للأبراج 20-35 درهم/قدم مربع، للفيلل 5-15 درهم/قدم مربع. العائد الصافي = العائد الإجماري ناقص رسوم الصيانة. خطط الدفع للعقارات غير المكتملة عادة 20/80 أو 60/40.
المدارس في Al Qusais
View all
المباني في Al Qusais
View all
الأسئلة السائدة Al Qusais
Is Al Qusais a good area to live in Dubai?
Yes, Al Qusais is a well-established residential area in Dubai, known for its affordable housing options, family-friendly environment, and proximity to Sharjah. It is popular among professionals and families.
What types of properties are available in Al Qusais?
Al Qusais offers a mix of apartments, residential villas, and commercial properties. The area includes both older buildings and newer developments, catering to different budgets and needs.
Is Al Qusais suitable for families?
Yes, Al Qusais is suitable for families due to its availability of schools, parks, mosques, healthcare centers, and spacious residential layouts in certain areas.
How is public transportation in Al Qusais?
Al Qusais has good public transportation, including Al Qusais and Dubai Airport Free Zone Metro Stations on the Green Line, along with bus routes and easy road access.
What amenities are available in Al Qusais?
Al Qusais offers various amenities including supermarkets, shopping centers, schools, clinics, mosques, parks, and restaurants, ensuring a convenient daily lifestyle for residents.
خريطة الموقع
area_guides.detail.cta.community_guide
Live in
Al Qusais?
اعثر على منزلك المثالي في Al Qusais. تصفح قوائم حصرية للبيع والإيجار.
area_guides.detail.cta.market_research
Deep Dive into
Al Qusais Data
View price trends, transaction volumes, rental yields, property type distribution, and interactive maps sourced from DLD and Ejari.
area_guides.detail.cta.view_researchأحدث العقارات في Al Qusais
عرض الكلExplore Nearby Areas
Discover popular communities and neighborhoods within easy reach of Al Qusais.
Explore More
Have a Property in Al Qusais?
Post your listing and reach thousands of potential buyers and renters
Post Free AdDisclaimer: Area information is provided for general guidance only and does not constitute professional property advice. Transaction data, rental yields, and market trends may change. Always verify current information directly with relevant authorities and professionals before making property decisions.
Updated Jul 2026
Reviewed by Waqov Research Team