Al Furjan vs The Springs:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
حكمنا
The Springs لديه أسعار عقارية متوسطية أقل عند AED 2M، مقارنة بـ AED 2.82M في Al Furjan. Al Furjan يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Family-Friendly"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Al Furjan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 60K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.82M(فلل)
- المعاملات
- 27,175
The Springs
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- البيانات غير متوفرة
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2M(فلل)
- المعاملات
- 11,386
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Furjan | The Springs | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 60K | البيانات غير متوفرة | — |
| العائد الإيجاري | 7.2% | 4.0% | Al Furjan أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.82Mفلل | AED 2Mفلل | The Springs أقل |
| المعاملات | 27,175 | 11,386 | Al Furjan أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Al Furjan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Jabal Ali First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Family-Friendly | N/A | — |
| الوصول للمترو | Al Furjan metro station, 0.8 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Furjan | The Springs |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 43K | — |
| 1BR50-90 sqm | AED 60K | — |
| 2BR90-145 sqm | AED 75K | — |
| 3BR145-230 sqm | AED 95K | — |
| 4BR+230+ sqm | AED 145K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 190K | AED 230K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 255K | AED 380K |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 370K | AED 450K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 150K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 784K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Furjan
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: Al Furjan metro station, 0.8 km
The Springs
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Furjan أم The Springs؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Furjan أم The Springs؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Al Furjan أم The Springs؟
مقارنة ذات صلة
Al Furjan vs Discovery Gardens
قارن مع Discovery Gardens
قارن ←
The Springs vs Emirates Hills
قارن مع Emirates Hills
قارن ←
Al Furjan vs The Meadows
قارن مع The Meadows
قارن ←
The Springs vs The Meadows
قارن مع The Meadows
قارن ←
The Springs vs Jumeirah Village Triangle
قارن مع Jumeirah Village Triangle
قارن ←
Al Furjan vs Jumeirah Village Triangle
قارن مع Jumeirah Village Triangle
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.