Al Garhoud vs Al Jaddaf:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Garhoud أقل بنسبة 4% منها في Al Jaddaf (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 3,677 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Garhoud أرخص بنحو 4%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 65K سنوياً، مقابل AED 68K في Al Jaddaf.
Al Garhoud
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 4.1M(فلل)
- المعاملات
- 82
Al Jaddaf
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.23M(شقق)
- المعاملات
- 9,122
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Garhoud | Al Jaddaf | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 68K | Al Garhoud أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 6.1% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 4.1Mفلل | AED 1.23Mشقق | — |
| المعاملات | 82 | 9,122 | Al Jaddaf أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Garhoud | Al Jaddaf |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 68K |
| 2BR90-145 sqm | AED 79K | AED 85K |
| 3BR145-230 sqm | AED 104K | AED 116K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 51K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 135K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Garhoud أم Al Jaddaf؟
أيهم أرخص: Al Garhoud أم Al Jaddaf؟
مقارنة ذات صلة
Al Garhoud vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Al Jaddaf vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Al Garhoud vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Al Jaddaf vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Al Garhoud vs Al Muraqqabat
قارن مع Al Muraqqabat
قارن ←
Al Jaddaf vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.