Al Jaddaf vs Downtown Dubai:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf أقل بنسبة 38% منها في Downtown Dubai (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 6,680 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Jaddaf أرخص بنحو 38%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 68K سنوياً، مقابل AED 110K في Downtown Dubai. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Jaddaf: بسعر وسيط AED 1.23M، مقابل AED 2.09M في Downtown Dubai. Downtown Dubai يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Al Jaddaf
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.23M(شقق)
- المعاملات
- 9,122
Downtown Dubai
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 110K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.09M(شقق)
- المعاملات
- 45,928
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Jaddaf | Downtown Dubai | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 68K | AED 110K | Al Jaddaf أقل |
| العائد الإيجاري | 5.4% | 5.6% | Downtown Dubai أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.23Mشقق | AED 2.09Mشقق | Al Jaddaf أقل |
| المعاملات | 9,122 | 45,928 | Downtown Dubai أعلى |
| نمط الحياة | N/A | High-End | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Burj Khalifa / Dubai Mall metro station, 1.0 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | High | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Jaddaf | Downtown Dubai |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 52K | AED 68K |
| 1BR50-90 sqm | AED 68K | AED 110K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 160K |
| 3BR145-230 sqm | AED 116K | AED 230K |
| 4BR+230+ sqm | AED 135K | AED 310K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Jaddaf
Downtown Dubai
نمط الحياة: High-End
المترو: Burj Khalifa / Dubai Mall metro station, 1.0 km
المرور: High
منازل للإيجار الآن
Downtown Dubai
كل الإيجارات في Downtown Dubai ←
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Jaddaf أم Downtown Dubai؟
أيهم أرخص: Al Jaddaf أم Downtown Dubai؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Jaddaf أم Downtown Dubai؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Al Jaddaf أم Downtown Dubai؟
مقارنة ذات صلة
Al Jaddaf vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Downtown Dubai vs Business Bay
قارن مع Business Bay
قارن ←
Al Jaddaf vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Downtown Dubai vs DIFC
قارن مع DIFC
قارن ←
Al Jaddaf vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Downtown Dubai vs City Walk
قارن مع City Walk
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.