Al Jaddaf vs Festival City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf أعلى بنسبة 24% منها في Festival City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 3,398 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Festival City أرخص بنحو 19%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 55K سنوياً، مقابل AED 68K في Al Jaddaf. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Jaddaf: بسعر وسيط AED 1.23M، مقابل AED 2.75M في Festival City. Al Jaddaf يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Al Jaddaf
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.23M(شقق)
- المعاملات
- 9,122
Festival City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.75M(شقق)
- المعاملات
- 554
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Jaddaf | Festival City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 68K | AED 55K | Festival City أقل |
| العائد الإيجاري | 6.1% | 4.7% | Al Jaddaf أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.23Mشقق | AED 2.75Mشقق | Al Jaddaf أقل |
| المعاملات | 9,122 | 554 | Al Jaddaf أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Festival City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Kheeran بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, High-End, Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Creek metro station, 1.6 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | High | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Jaddaf | Festival City |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 51K | AED 33K |
| 1BR50-90 sqm | AED 68K | AED 55K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 90K |
| 3BR145-230 sqm | AED 116K | AED 160K |
| 4BR+230+ sqm | AED 135K | AED 218K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Jaddaf
Festival City
نمط الحياة: Family-Friendly, High-End, Busy
المترو: Creek metro station, 1.6 km
المرور: High
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Jaddaf أم Festival City؟
أيهم أرخص: Al Jaddaf أم Festival City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Jaddaf أم Festival City؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Al Jaddaf أم Festival City؟
مقارنة ذات صلة
Al Jaddaf vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Festival City vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Festival City vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Al Jaddaf vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Al Jaddaf vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Festival City vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.