Al Jaddaf vs Meydan One:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf أقل بنسبة 24% منها في Meydan One (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 7,513 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Jaddaf أرخص بنحو 24%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 68K سنوياً، مقابل AED 90K في Meydan One. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Meydan One: بسعر وسيط AED 1.18M، مقابل AED 1.23M في Al Jaddaf. Meydan One يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Al Jaddaf
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.23M(شقق)
- المعاملات
- 9,122
Meydan One
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 90K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.18M(شقق)
- المعاملات
- 24,032
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Jaddaf | Meydan One | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 68K | AED 90K | Al Jaddaf أقل |
| العائد الإيجاري | 5.4% | 6.2% | Meydan One أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.23Mشقق | AED 1.18Mشقق | Meydan One أقل |
| المعاملات | 9,122 | 24,032 | Meydan One أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan One تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Merkadh بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Jaddaf | Meydan One |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 52K | AED 51K |
| 1BR50-90 sqm | AED 68K | AED 90K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 145K |
| 3BR145-230 sqm | AED 116K | AED 190K |
| 4BR+230+ sqm | AED 135K | AED 335K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 728K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 1.08M |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 2.4M |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Jaddaf
Meydan One
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Jaddaf أم Meydan One؟
أيهم أرخص: Al Jaddaf أم Meydan One؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Jaddaf أم Meydan One؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Al Jaddaf أم Meydan One؟
مقارنة ذات صلة
Al Jaddaf vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Meydan One vs Meydan Avenue
قارن مع Meydan Avenue
قارن ←
Al Jaddaf vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Meydan One vs Al Quoz
قارن مع Al Quoz
قارن ←
Al Jaddaf vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Meydan One vs Business Bay
قارن مع Business Bay
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.