Al Jaddaf vs Port Saeed:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf أعلى بنسبة 36% منها في Port Saeed (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 4,063 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Port Saeed أرخص بنحو 26%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 68K في Al Jaddaf. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Jaddaf: بسعر وسيط AED 1.23M، مقابل AED 1.37M في Port Saeed. Al Jaddaf يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Al Jaddaf
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.23M(شقق)
- المعاملات
- 9,122
Port Saeed
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.37M(شقق)
- المعاملات
- 460
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Jaddaf | Port Saeed | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 68K | AED 50K | Port Saeed أقل |
| العائد الإيجاري | 6.1% | 4.8% | Al Jaddaf أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.23Mشقق | AED 1.37Mشقق | Al Jaddaf أقل |
| المعاملات | 9,122 | 460 | Al Jaddaf أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Jaddaf | Port Saeed |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 51K | AED 48K |
| 1BR50-90 sqm | AED 68K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 84K |
| 3BR145-230 sqm | AED 116K | AED 110K |
| 4BR+230+ sqm | AED 135K | AED 70K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Jaddaf أم Port Saeed؟
أيهم أرخص: Al Jaddaf أم Port Saeed؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Jaddaf أم Port Saeed؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Al Jaddaf أم Port Saeed؟
مقارنة ذات صلة
Al Jaddaf vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Port Saeed vs Al Muraqqabat
قارن مع Al Muraqqabat
قارن ←
Al Jaddaf vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Port Saeed vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Port Saeed vs Karama
قارن مع Karama
قارن ←
Al Jaddaf vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.