Al Muraqqabat vs Al Muteena:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Muraqqabat أعلى بنسبة 6% منها في Al Muteena (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 5,157 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Muteena أرخص بنحو 5%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 53K سنوياً، مقابل AED 56K في Al Muraqqabat.
Al Muraqqabat
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 56K
- السعر الوسيط للمنزل
- البيانات غير متوفرة
- المعاملات
- 228
Al Muteena
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 53K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.48M(فلل)
- المعاملات
- 384
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Muraqqabat | Al Muteena | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 56K | AED 53K | Al Muteena أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | البيانات غير متوفرة | AED 1.48Mفلل | — |
| المعاملات | 228 | 384 | Al Muteena أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Muraqqabat | Al Muteena |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 54K | AED 38K |
| 1BR50-90 sqm | AED 56K | AED 53K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 70K |
| 3BR145-230 sqm | AED 102K | AED 90K |
| 4BR+230+ sqm | AED 85K | AED 44K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
استكشف هذه المناطق
Al Muraqqabat
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Muraqqabat أم Al Muteena؟
أيهم أرخص: Al Muraqqabat أم Al Muteena؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.