Al Muteena vs Deira:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Muteena أعلى بنسبة 18% منها في Deira (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 16,577 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Deira أرخص بنحو 15%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 45K سنوياً، مقابل AED 53K في Al Muteena. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Deira: بسعر وسيط AED 1.3M، مقابل AED 1.48M في Al Muteena.
Al Muteena
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 53K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.48M(فلل)
- المعاملات
- 384
Deira
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 45K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.3M(فلل)
- المعاملات
- 4,788
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Muteena | Deira | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 53K | AED 45K | Deira أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 3.4% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.48Mفلل | AED 1.3Mفلل | Deira أقل |
| المعاملات | 384 | 4,788 | Deira أعلى |
| نمط الحياة | N/A | Modern | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Baniyas Square metro station, 0.5 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Muteena | Deira |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 38K | AED 33K |
| 1BR50-90 sqm | AED 53K | AED 45K |
| 2BR90-145 sqm | AED 70K | AED 72K |
| 3BR145-230 sqm | AED 90K | AED 99K |
| 4BR+230+ sqm | AED 44K | AED 58K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Muteena
Deira
نمط الحياة: Modern
المترو: Baniyas Square metro station, 0.5 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Muteena أم Deira؟
أيهم أرخص: Al Muteena أم Deira؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Muteena أم Deira؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.