Al Raffa vs Bur Dubai:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Raffa أقل بنسبة 8% منها في Bur Dubai (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 8,544 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Raffa أرخص بنحو 8%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 55K سنوياً، مقابل AED 59K في Bur Dubai.
Al Raffa
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- البيانات غير متوفرة
- المعاملات
- 291
Bur Dubai
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 59K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.79M(شقق)
- المعاملات
- 919
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Raffa | Bur Dubai | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 55K | AED 59K | Al Raffa أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | البيانات غير متوفرة | AED 1.79Mشقق | — |
| المعاملات | 291 | 919 | Bur Dubai أعلى |
| نمط الحياة | N/A | Modern | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Sharaf DG metro station, 0.5 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Raffa | Bur Dubai |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 46K |
| 1BR50-90 sqm | AED 55K | AED 59K |
| 2BR90-145 sqm | AED 70K | AED 80K |
| 3BR145-230 sqm | AED 95K | AED 105K |
| 4BR+230+ sqm | AED 67K | AED 73K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Raffa
Bur Dubai
نمط الحياة: Modern
المترو: Sharaf DG metro station, 0.5 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Raffa أم Bur Dubai؟
أيهم أرخص: Al Raffa أم Bur Dubai؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.