Arjan vs Dubai Hills Estate:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Arjan أقل بنسبة 34% منها في Dubai Hills Estate (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 8,131 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Arjan أرخص بنحو 34%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 63K سنوياً، مقابل AED 95K في Dubai Hills Estate. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Arjan: بسعر وسيط AED 745K، مقابل AED 1.74M في Dubai Hills Estate. Arjan يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Arjan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 63K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 745K(شقق)
- المعاملات
- 17,329
Dubai Hills Estate
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 95K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.74M(شقق)
- المعاملات
- 23,404
مقارنة سريعة
| المقياس | Arjan | Dubai Hills Estate | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 63K | AED 95K | Arjan أقل |
| العائد الإيجاري | 6.3% | 6.0% | Arjan أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 745Kشقق | AED 1.74Mشقق | Arjan أقل |
| المعاملات | 17,329 | 23,404 | Dubai Hills Estate أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Arjan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barshaa South Third بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Arjan | Dubai Hills Estate |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 70K |
| 1BR50-90 sqm | AED 63K | AED 95K |
| 2BR90-145 sqm | AED 84K | AED 150K |
| 3BR145-230 sqm | AED 125K | AED 225K |
| 4BR+230+ sqm | AED 162K | AED 340K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 156K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 240K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 285K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 490K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 2M |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Arjan
Dubai Hills Estate
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: No metro station within 3 km
منازل للإيجار الآن
Dubai Hills Estate
كل الإيجارات في Dubai Hills Estate ←
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Arjan أم Dubai Hills Estate؟
أيهم أرخص: Arjan أم Dubai Hills Estate؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Arjan أم Dubai Hills Estate؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Arjan أم Dubai Hills Estate؟
مقارنة ذات صلة
Arjan vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Dubai Hills Estate vs Al Barsha
قارن مع Al Barsha
قارن ←
Arjan vs Sports City
قارن مع Sports City
قارن ←
Arjan vs Dubai Studio City
قارن مع Dubai Studio City
قارن ←
Dubai Hills Estate vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Arjan vs Jumeirah Village Circle
قارن مع Jumeirah Village Circle
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.