Arjan vs JVC:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Arjan أقل بنسبة 7% منها في JVC (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 19,101 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Arjan أرخص بنحو 7%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 63K سنوياً، مقابل AED 68K في JVC. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Arjan: بسعر وسيط AED 745K، مقابل AED 800K في JVC. JVC يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Arjan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 63K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 745K(شقق)
- المعاملات
- 17,329
JVC
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 800K(شقق)
- المعاملات
- 63,349
مقارنة سريعة
| المقياس | Arjan | JVC | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 63K | AED 68K | Arjan أقل |
| العائد الإيجاري | 6.3% | 6.9% | JVC أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 745Kشقق | AED 800Kشقق | Arjan أقل |
| المعاملات | 17,329 | 63,349 | JVC أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Arjan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barshaa South Third بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ JVC تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barsha South Fourth بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Arjan | JVC |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 47K |
| 1BR50-90 sqm | AED 63K | AED 68K |
| 2BR90-145 sqm | AED 84K | AED 85K |
| 3BR145-230 sqm | AED 125K | AED 119K |
| 4BR+230+ sqm | AED 162K | AED 130K |
| فيلا 1 غرف نوم | — | AED 110K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 165K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 180K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 200K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 190K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Arjan
JVC
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Arjan أم JVC؟
أيهم أرخص: Arjan أم JVC؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Arjan أم JVC؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Arjan أم JVC؟
مقارنة ذات صلة
Arjan vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
JVC vs Jumeirah Village Triangle
قارن مع Jumeirah Village Triangle
قارن ←
Arjan vs Sports City
قارن مع Sports City
قارن ←
JVC vs Sports City
قارن مع Sports City
قارن ←
Arjan vs Dubai Studio City
قارن مع Dubai Studio City
قارن ←
JVC vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.