Arjan vs Jumeirah Village Triangle:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Arjan أقل بنسبة 4% منها في Jumeirah Village Triangle (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 6,990 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Arjan أرخص بنحو 4%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 63K سنوياً، مقابل AED 66K في Jumeirah Village Triangle. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Arjan: بسعر وسيط AED 745K، مقابل AED 910K في Jumeirah Village Triangle. Jumeirah Village Triangle يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Arjan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 63K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 745K(شقق)
- المعاملات
- 17,329
Jumeirah Village Triangle
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 66K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 910K(شقق)
- المعاملات
- 13,952
مقارنة سريعة
| المقياس | Arjan | Jumeirah Village Triangle | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 63K | AED 66K | Arjan أقل |
| العائد الإيجاري | 6.3% | 6.8% | Jumeirah Village Triangle أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 745Kشقق | AED 910Kشقق | Arjan أقل |
| المعاملات | 17,329 | 13,952 | Arjan أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Arjan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barshaa South Third بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Jumeirah Village Triangle تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barsha South Fifth بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Arjan | Jumeirah Village Triangle |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 45K |
| 1BR50-90 sqm | AED 63K | AED 66K |
| 2BR90-145 sqm | AED 84K | AED 80K |
| 3BR145-230 sqm | AED 125K | AED 125K |
| 4BR+230+ sqm | AED 162K | — |
| فيلا 1 غرف نوم | — | AED 120K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 190K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 210K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Arjan
Jumeirah Village Triangle
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Arjan أم Jumeirah Village Triangle؟
أيهم أرخص: Arjan أم Jumeirah Village Triangle؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Arjan أم Jumeirah Village Triangle؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Arjan أم Jumeirah Village Triangle؟
مقارنة ذات صلة
Arjan vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Jumeirah Village Triangle vs The Springs
قارن مع The Springs
قارن ←
Arjan vs Sports City
قارن مع Sports City
قارن ←
Jumeirah Village Triangle vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
Arjan vs Dubai Studio City
قارن مع Dubai Studio City
قارن ←
Jumeirah Village Triangle vs Jumeirah Village Circle
قارن مع Jumeirah Village Circle
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.