Bur Dubai vs Mankhool:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Bur Dubai أقل بنسبة 9% منها في Mankhool (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 8,538 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Bur Dubai أرخص بنحو 9%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 59K سنوياً، مقابل AED 65K في Mankhool. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Bur Dubai: بسعر وسيط AED 2.02M، مقابل AED 2.9M في Mankhool. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Bur Dubai
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 59K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.02M(فلل)
- المعاملات
- 919
Mankhool
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.9M(فلل)
- المعاملات
- 227
مقارنة سريعة
| المقياس | Bur Dubai | Mankhool | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 59K | AED 65K | Bur Dubai أقل |
| العائد الإيجاري | 3.8% | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.02Mفلل | AED 2.9Mفلل | Bur Dubai أقل |
| المعاملات | 919 | 227 | Bur Dubai أعلى |
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Sharaf DG metro station, 0.5 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Bur Dubai | Mankhool |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | AED 55K |
| 1BR50-90 sqm | AED 59K | AED 65K |
| 2BR90-145 sqm | AED 80K | AED 85K |
| 3BR145-230 sqm | AED 105K | AED 110K |
| 4BR+230+ sqm | AED 73K | AED 83K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Bur Dubai
نمط الحياة: Modern
المترو: Sharaf DG metro station, 0.5 km
Mankhool
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Bur Dubai أم Mankhool؟
أيهم أرخص: Bur Dubai أم Mankhool؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Bur Dubai أم Mankhool؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.