City Walk vs Meydan Avenue:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في City Walk أعلى بنسبة 41% منها في Meydan Avenue (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 1,210 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Meydan Avenue أرخص بنحو 29%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 76K سنوياً، مقابل AED 107K في City Walk. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Meydan Avenue: بسعر وسيط AED 1.4M، مقابل AED 2.96M في City Walk. Meydan Avenue يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Busy"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى. City Walk يوفر وصولاً للمترو burj khalifa / dubai mall metro station, 1.0 km، بينما Meydan Avenue لديه وصول للمترو no metro station within 3 km.
City Walk
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 107K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.96M(شقق)
- المعاملات
- 7,706
Meydan Avenue
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 76K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(شقق)
- المعاملات
- 7,383
مقارنة سريعة
| المقياس | City Walk | Meydan Avenue | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 107K | AED 76K | Meydan Avenue أقل |
| العائد الإيجاري | 4.9% | 6.4% | Meydan Avenue أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.96Mشقق | AED 1.4Mشقق | Meydan Avenue أقل |
| المعاملات | 7,706 | 7,383 | City Walk أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ City Walk تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Wasl بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan Avenue تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Nad Al Shiba First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Busy | N/A | — |
| الوصول للمترو | Burj Khalifa / Dubai Mall metro station, 1.0 km | No metro station within 3 km | مختلف |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | City Walk | Meydan Avenue |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 74K | AED 55K |
| 1BR50-90 sqm | AED 107K | AED 76K |
| 2BR90-145 sqm | AED 158K | AED 111K |
| 3BR145-230 sqm | AED 240K | AED 132K |
| 4BR+230+ sqm | AED 400K | AED 175K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 300K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 310K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 600K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 550K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
City Walk
نمط الحياة: Busy
المترو: Burj Khalifa / Dubai Mall metro station, 1.0 km
Meydan Avenue
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: City Walk أم Meydan Avenue؟
أيهم أرخص: City Walk أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: City Walk أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: City Walk أم Meydan Avenue؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.