DAMAC Hills vs Dubai Studio City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills أعلى بنسبة 8% منها في Dubai Studio City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 1,871 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Studio City أرخص بنحو 7%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 65K سنوياً، مقابل AED 70K في DAMAC Hills. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Studio City: بسعر وسيط AED 721K، مقابل AED 883K في DAMAC Hills. Dubai Studio City يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Quiet"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
DAMAC Hills
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 70K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 883K(شقق)
- المعاملات
- 12,533
Dubai Studio City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 721K(شقق)
- المعاملات
- 4,269
مقارنة سريعة
| المقياس | DAMAC Hills | Dubai Studio City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 70K | AED 65K | Dubai Studio City أقل |
| العائد الإيجاري | 7.0% | 7.9% | Dubai Studio City أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 883Kشقق | AED 721Kشقق | Dubai Studio City أقل |
| المعاملات | 12,533 | 4,269 | DAMAC Hills أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ DAMAC Hills تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Third بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Studio City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Quiet | N/A | — |
| الوصول للمترو | No metro station within 3 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | DAMAC Hills | Dubai Studio City |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 46K |
| 1BR50-90 sqm | AED 70K | AED 65K |
| 2BR90-145 sqm | AED 110K | AED 85K |
| 3BR145-230 sqm | AED 148K | AED 110K |
| 4BR+230+ sqm | AED 195K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 190K | — |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 210K | — |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 350K | — |
| فيلا 6 غرف نوم | AED 450K | — |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
DAMAC Hills
نمط الحياة: Quiet
المترو: No metro station within 3 km
Dubai Studio City
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: DAMAC Hills أم Dubai Studio City؟
أيهم أرخص: DAMAC Hills أم Dubai Studio City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: DAMAC Hills أم Dubai Studio City؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: DAMAC Hills أم Dubai Studio City؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Studio City vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
DAMAC Hills vs Remraam
قارن مع Remraam
قارن ←
DAMAC Hills vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Dubai Studio City vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
DAMAC Hills vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
Dubai Studio City vs Arjan
قارن مع Arjan
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.