DIFC vs Meydan Avenue:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في DIFC أعلى بنسبة 45% منها في Meydan Avenue (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 1,179 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Meydan Avenue أرخص بنحو 31%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 76K سنوياً، مقابل AED 110K في DIFC. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Meydan Avenue: بسعر وسيط AED 1.4M، مقابل AED 2.61M في DIFC. Meydan Avenue يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى. DIFC يوفر وصولاً للمترو financial centre metro station, 0.4 km، بينما Meydan Avenue لديه وصول للمترو no metro station within 3 km.
DIFC
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 110K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.61M(شقق)
- المعاملات
- 3,334
Meydan Avenue
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 76K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(شقق)
- المعاملات
- 7,383
مقارنة سريعة
| المقياس | DIFC | Meydan Avenue | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 110K | AED 76K | Meydan Avenue أقل |
| العائد الإيجاري | 5.3% | 6.4% | Meydan Avenue أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.61Mشقق | AED 1.4Mشقق | Meydan Avenue أقل |
| المعاملات | 3,334 | 7,383 | Meydan Avenue أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ DIFC تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Zaabeel Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan Avenue تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Nad Al Shiba First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Financial Centre metro station, 0.4 km | No metro station within 3 km | مختلف |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | DIFC | Meydan Avenue |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 110K | AED 76K |
| 2BR90-145 sqm | AED 165K | AED 111K |
| 3BR145-230 sqm | AED 253K | AED 132K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 55K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 175K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 300K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 310K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 600K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 550K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-02 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
DIFC
نمط الحياة: Modern
المترو: Financial Centre metro station, 0.4 km
Meydan Avenue
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: DIFC أم Meydan Avenue؟
أيهم أرخص: DIFC أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: DIFC أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: DIFC أم Meydan Avenue؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.