Dubai Creek Harbour vs Meydan Avenue:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Creek Harbour أعلى بنسبة 25% منها في Meydan Avenue (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 3,092 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Meydan Avenue أرخص بنحو 20%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 76K سنوياً، مقابل AED 95K في Dubai Creek Harbour. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Meydan Avenue: بسعر وسيط AED 1.4M، مقابل AED 2.14M في Dubai Creek Harbour. Meydan Avenue يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Creek Harbour
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 95K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 2.14M(شقق)
- المعاملات
- 18,177
Meydan Avenue
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 76K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(شقق)
- المعاملات
- 7,383
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Creek Harbour | Meydan Avenue | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 95K | AED 76K | Meydan Avenue أقل |
| العائد الإيجاري | 5.6% | 6.4% | Meydan Avenue أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 2.14Mشقق | AED 1.4Mشقق | Meydan Avenue أقل |
| المعاملات | 18,177 | 7,383 | Dubai Creek Harbour أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Creek Harbour تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Khairan First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan Avenue تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Nad Al Shiba First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Creek Harbour | Meydan Avenue |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 95K | AED 76K |
| 2BR90-145 sqm | AED 145K | AED 111K |
| 3BR145-230 sqm | AED 210K | AED 132K |
| 4BR+230+ sqm | AED 378K | AED 175K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 55K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 300K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 310K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 600K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 550K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Creek Harbour
Meydan Avenue
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
Dubai Creek Harbour
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Creek Harbour أم Meydan Avenue؟
أيهم أرخص: Dubai Creek Harbour أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Creek Harbour أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Creek Harbour أم Meydan Avenue؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Creek Harbour vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Meydan Avenue vs Meydan One
قارن مع Meydan One
قارن ←
Dubai Creek Harbour vs Al Jaddaf
قارن مع Al Jaddaf
قارن ←
Meydan Avenue vs Business Bay
قارن مع Business Bay
قارن ←
Dubai Creek Harbour vs Al Garhoud
قارن مع Al Garhoud
قارن ←
Meydan Avenue vs Al Quoz
قارن مع Al Quoz
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.