Dubai Hills Estate vs Majan:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Hills Estate أعلى بنسبة 70% منها في Majan (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,216 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Majan أرخص بنحو 41%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 56K سنوياً، مقابل AED 95K في Dubai Hills Estate. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Majan: بسعر وسيط AED 890K، مقابل AED 1.74M في Dubai Hills Estate. Majan يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Family-Friendly"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Dubai Hills Estate
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 95K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.74M(شقق)
- المعاملات
- 23,404
Majan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 56K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 890K(شقق)
- المعاملات
- 16,909
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Hills Estate | Majan | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 95K | AED 56K | Majan أقل |
| العائد الإيجاري | 6.0% | 7.8% | Majan أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.74Mشقق | AED 890Kشقق | Majan أقل |
| المعاملات | 23,404 | 16,909 | Dubai Hills Estate أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Majan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Wadi Al Safa 3 بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Family-Friendly | N/A | — |
| الوصول للمترو | No metro station within 3 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Hills Estate | Majan |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 70K | AED 40K |
| 1BR50-90 sqm | AED 95K | AED 56K |
| 2BR90-145 sqm | AED 150K | AED 80K |
| 3BR145-230 sqm | AED 225K | AED 105K |
| 4BR+230+ sqm | AED 340K | AED 380K |
| فيلا 2 غرف نوم | AED 156K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 240K | AED 160K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 285K | AED 185K |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 490K | AED 568K |
| فيلا 6 غرف نوم | AED 2M | AED 270K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Hills Estate
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: No metro station within 3 km
Majan
منازل للإيجار الآن
Dubai Hills Estate
كل الإيجارات في Dubai Hills Estate ←
استكشف هذه المناطق
Dubai Hills Estate
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Hills Estate أم Majan؟
أيهم أرخص: Dubai Hills Estate أم Majan؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Hills Estate أم Majan؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Hills Estate أم Majan؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Hills Estate vs Al Barsha
قارن مع Al Barsha
قارن ←
Majan vs Villanova
قارن مع Villanova
قارن ←
Dubai Hills Estate vs Arjan
قارن مع Arjan
قارن ←
Majan vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
Dubai Hills Estate vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Dubai Hills Estate vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.