Majan vs Meydan Avenue:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Majan أقل بنسبة 26% منها في Meydan Avenue (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 2,567 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Majan أرخص بنحو 26%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 56K سنوياً، مقابل AED 76K في Meydan Avenue. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Majan: بسعر وسيط AED 890K، مقابل AED 1.4M في Meydan Avenue. Majan يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Majan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 56K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 890K(شقق)
- المعاملات
- 16,909
Meydan Avenue
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 76K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(شقق)
- المعاملات
- 7,383
مقارنة سريعة
| المقياس | Majan | Meydan Avenue | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 56K | AED 76K | Majan أقل |
| العائد الإيجاري | 7.8% | 6.4% | Majan أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 890Kشقق | AED 1.4Mشقق | Majan أقل |
| المعاملات | 16,909 | 7,383 | Majan أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Majan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Wadi Al Safa 3 بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan Avenue تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Nad Al Shiba First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Majan | Meydan Avenue |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 40K | AED 55K |
| 1BR50-90 sqm | AED 56K | AED 76K |
| 2BR90-145 sqm | AED 80K | AED 111K |
| 3BR145-230 sqm | AED 105K | AED 132K |
| 4BR+230+ sqm | AED 380K | AED 175K |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 160K | AED 300K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 185K | AED 310K |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 568K | AED 600K |
| فيلا 6 غرف نوم | AED 270K | AED 550K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Majan
Meydan Avenue
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Majan أم Meydan Avenue؟
أيهم أرخص: Majan أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Majan أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Majan أم Meydan Avenue؟
مقارنة ذات صلة
Majan vs Villanova
قارن مع Villanova
قارن ←
Meydan Avenue vs Meydan One
قارن مع Meydan One
قارن ←
Majan vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
Meydan Avenue vs Business Bay
قارن مع Business Bay
قارن ←
Majan vs Dubai Hills Estate
قارن مع Dubai Hills Estate
قارن ←
Meydan Avenue vs Al Quoz
قارن مع Al Quoz
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.