Majan vs Villanova:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Majan أعلى بنسبة 12% منها في Villanova (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,923 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Villanova أرخص بنحو 11%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 56K في Majan. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Villanova: بسعر وسيط AED 744K، مقابل AED 890K في Majan. Villanova يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Majan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 56K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 890K(شقق)
- المعاملات
- 16,909
Villanova
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 744K(شقق)
- المعاملات
- 34,070
مقارنة سريعة
| المقياس | Majan | Villanova | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 56K | AED 50K | Villanova أقل |
| العائد الإيجاري | 7.8% | 8.3% | Villanova أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 890Kشقق | AED 744Kشقق | Villanova أقل |
| المعاملات | 16,909 | 34,070 | Villanova أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Majan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Wadi Al Safa 3 بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Villanova تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Wadi Al Safa 5 بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Majan | Villanova |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 40K | AED 37K |
| 1BR50-90 sqm | AED 56K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 80K | AED 61K |
| 3BR145-230 sqm | AED 105K | AED 87K |
| 4BR+230+ sqm | AED 380K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 160K | AED 153K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 185K | AED 200K |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 568K | AED 308K |
| فيلا 6 غرف نوم | AED 270K | AED 353K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 125K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Majan أم Villanova؟
أيهم أرخص: Majan أم Villanova؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Majan أم Villanova؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Majan أم Villanova؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.