Silicon Oasis vs Villanova:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Silicon Oasis أعلى بنسبة 6% منها في Villanova (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 10,541 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Villanova أرخص بنحو 6%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 53K في Silicon Oasis. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Silicon Oasis: بسعر وسيط AED 640K، مقابل AED 744K في Villanova. Villanova يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Family-Friendly"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Silicon Oasis
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 53K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 640K(شقق)
- المعاملات
- 14,758
Villanova
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 744K(شقق)
- المعاملات
- 34,070
مقارنة سريعة
| المقياس | Silicon Oasis | Villanova | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 53K | AED 50K | Villanova أقل |
| العائد الإيجاري | 7.3% | 8.3% | Villanova أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 640Kشقق | AED 744Kشقق | Silicon Oasis أقل |
| المعاملات | 14,758 | 34,070 | Villanova أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Silicon Oasis تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Nadd Hessa بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Villanova تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Wadi Al Safa 5 بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Family-Friendly | N/A | — |
| الوصول للمترو | Excellent | البيانات غير متوفرة | — |
| مستوى المرور | Moderate | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Silicon Oasis | Villanova |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 40K | AED 37K |
| 1BR50-90 sqm | AED 53K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 72K | AED 61K |
| 3BR145-230 sqm | AED 97K | AED 87K |
| 4BR+230+ sqm | AED 108K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 172K | AED 153K |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 175K | AED 200K |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 230K | AED 308K |
| فيلا 2 غرف نوم | — | AED 125K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 353K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Silicon Oasis
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: Excellent
المرور: Moderate
Villanova
استكشف هذه المناطق
Silicon Oasis
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Silicon Oasis أم Villanova؟
أيهم أرخص: Silicon Oasis أم Villanova؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Silicon Oasis أم Villanova؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Silicon Oasis أم Villanova؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.