Al Garhoud vs Muhaisnah:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Garhoud أعلى بنسبة 76% منها في Muhaisnah (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,758 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Muhaisnah أرخص بنحو 43%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 37K سنوياً، مقابل AED 65K في Al Garhoud. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Muhaisnah: بسعر وسيط AED 1.57M، مقابل AED 4.1M في Al Garhoud.
Al Garhoud
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 4.1M(فلل)
- المعاملات
- 82
Muhaisnah
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 37K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.57M(فلل)
- المعاملات
- 1,140
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Garhoud | Muhaisnah | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 37K | Muhaisnah أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 2.5% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 4.1Mفلل | AED 1.57Mفلل | Muhaisnah أقل |
| المعاملات | 82 | 1,140 | Muhaisnah أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Garhoud | Muhaisnah |
|---|---|---|
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 37K |
| 2BR90-145 sqm | AED 79K | AED 47K |
| 3BR145-230 sqm | AED 105K | AED 79K |
| Studiounder 50 sqm | — | AED 30K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 48K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-10 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Garhoud أم Muhaisnah؟
أيهم أرخص: Al Garhoud أم Muhaisnah؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Garhoud أم Muhaisnah؟
مقارنة ذات صلة
Al Garhoud vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Muhaisnah vs Al Qusais
قارن مع Al Qusais
قارن ←
Al Garhoud vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Muhaisnah vs Mirdif
قارن مع Mirdif
قارن ←
Al Garhoud vs Al Muraqqabat
قارن مع Al Muraqqabat
قارن ←
Muhaisnah vs Muwaileh Commercial
قارن مع Muwaileh Commercial
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.