Al Jaddaf vs Meydan Avenue:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Jaddaf أقل بنسبة 10% منها في Meydan Avenue (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,321 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Jaddaf أرخص بنحو 10%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 68K سنوياً، مقابل AED 76K في Meydan Avenue. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Jaddaf: بسعر وسيط AED 1.23M، مقابل AED 1.4M في Meydan Avenue. Meydan Avenue يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Al Jaddaf
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 68K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.23M(شقق)
- المعاملات
- 9,122
Meydan Avenue
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 76K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(شقق)
- المعاملات
- 7,383
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Jaddaf | Meydan Avenue | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 68K | AED 76K | Al Jaddaf أقل |
| العائد الإيجاري | 5.4% | 6.4% | Meydan Avenue أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.23Mشقق | AED 1.4Mشقق | Al Jaddaf أقل |
| المعاملات | 9,122 | 7,383 | Al Jaddaf أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Meydan Avenue تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Nad Al Shiba First بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Jaddaf | Meydan Avenue |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 52K | AED 55K |
| 1BR50-90 sqm | AED 68K | AED 76K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 111K |
| 3BR145-230 sqm | AED 116K | AED 132K |
| 4BR+230+ sqm | AED 135K | AED 175K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 300K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 310K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 600K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 550K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Jaddaf
Meydan Avenue
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Jaddaf أم Meydan Avenue؟
أيهم أرخص: Al Jaddaf أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Jaddaf أم Meydan Avenue؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Al Jaddaf أم Meydan Avenue؟
مقارنة ذات صلة
Al Jaddaf vs Dubai Creek Harbour
قارن مع Dubai Creek Harbour
قارن ←
Meydan Avenue vs Meydan One
قارن مع Meydan One
قارن ←
Al Jaddaf vs Festival City
قارن مع Festival City
قارن ←
Meydan Avenue vs Business Bay
قارن مع Business Bay
قارن ←
Al Jaddaf vs Port Saeed
قارن مع Port Saeed
قارن ←
Meydan Avenue vs Al Quoz
قارن مع Al Quoz
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.