Al Nahda Dubai vs Muhaisnah:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Nahda Dubai أعلى بنسبة 24% منها في Muhaisnah (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 9,771 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Muhaisnah أرخص بنحو 20%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 37K سنوياً، مقابل AED 46K في Al Nahda Dubai.
Al Nahda Dubai
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 46K
- السعر الوسيط للمنزل
- البيانات غير متوفرة
- المعاملات
- 236
Muhaisnah
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 37K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.58M(شقق)
- المعاملات
- 1,140
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Nahda Dubai | Muhaisnah | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 46K | AED 37K | Muhaisnah أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 2.5% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | البيانات غير متوفرة | AED 1.58Mشقق | — |
| المعاملات | 236 | 1,140 | Muhaisnah أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Nahda Dubai | Muhaisnah |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 51K | AED 30K |
| 1BR50-90 sqm | AED 46K | AED 37K |
| 2BR90-145 sqm | AED 57K | AED 47K |
| 3BR145-230 sqm | AED 56K | AED 79K |
| 4BR+230+ sqm | AED 47K | AED 48K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
Al Nahda Dubai
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Nahda Dubai أم Muhaisnah؟
أيهم أرخص: Al Nahda Dubai أم Muhaisnah؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.