Al Qusais vs Muhaisnah:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Qusais أعلى بنسبة 22% منها في Muhaisnah (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 7,521 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Muhaisnah أرخص بنحو 18%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 37K سنوياً، مقابل AED 45K في Al Qusais. تشارك المنطقتان طابعاً "Quiet"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Al Qusais
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 45K
- السعر الوسيط للمنزل
- البيانات غير متوفرة
- المعاملات
- 100
Muhaisnah
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 37K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.58M(شقق)
- المعاملات
- 1,140
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Qusais | Muhaisnah | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 45K | AED 37K | Muhaisnah أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 2.5% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | البيانات غير متوفرة | AED 1.58Mشقق | — |
| المعاملات | 100 | 1,140 | Muhaisnah أعلى |
| نمط الحياة | Quiet | N/A | — |
| الوصول للمترو | Al Qusais metro station, 0.8 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Qusais | Muhaisnah |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 32K | AED 30K |
| 1BR50-90 sqm | AED 45K | AED 37K |
| 2BR90-145 sqm | AED 60K | AED 47K |
| 3BR145-230 sqm | AED 79K | AED 79K |
| 4BR+230+ sqm | AED 45K | AED 48K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
القيادة إلى دبي
| إلى | Al Qusais | Muhaisnah |
|---|---|---|
| ديرة سيتي سنتر | 7 كم · 11 دقيقة | — |
| مطار دبي مبنى 1 | 9 كم · 12 دقيقة | — |
| وسط مدينة دبي (برج خليفة) | 17 كم · 19 دقيقة | — |
| دبي مارينا | 35 كم · 33 دقيقة | — |
تقديرات للمسار على طرق OpenStreetMap دون زحام. تستغرق الرحلة بين الشارقة أو عجمان ودبي وقتاً أطول بكثير في ساعات الذروة.
نمط الحياة والتنقل
Al Qusais
نمط الحياة: Quiet
المترو: Al Qusais metro station, 0.8 km
Muhaisnah
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Qusais أم Muhaisnah؟
أيهم أرخص: Al Qusais أم Muhaisnah؟
مقارنة ذات صلة
Al Qusais vs Al Nahda Dubai
قارن مع Al Nahda Dubai
قارن ←
Muhaisnah vs Mirdif
قارن مع Mirdif
قارن ←
Al Qusais vs Al Nahda
قارن مع Al Nahda
قارن ←
Muhaisnah vs Muwaileh Commercial
قارن مع Muwaileh Commercial
قارن ←
Al Qusais vs Al Taawun
قارن مع Al Taawun
قارن ←
Muhaisnah vs Al Nahda Dubai
قارن مع Al Nahda Dubai
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.